I modsætning til andre investorer blev min venture i fast ejendom en naturlig forlængelse af min sekundære virksomhed som IP Ware softwareudvikler. Dog avle mulighed for og udholdenhed rigdom, eller i det mindste en anstændig side indkomst.
Bortset fra min ventures i lejekontrakten optioning boligejendomme, har jeg og min partner formået at erhverve en række ejendomme med vores egen kredit. Men når man ser på vores finanser, og hvor vi fik for den indsats involveret, vi begge besluttet, der skal være en bedre måde. Det er da det forekom mig. I stedet for at forsøge at udnytte vores eksisterende aktiver for en faldende afkast, kunne måske vi være banken.
Her er scenariet, som det har spillet. Først og fremmest vil kontrollere vi en anstændig række egenskaber med vores egen kredit. De fleste blev købt med 100% finansiering ved hjælp af flere kapital kilder. Men hver indeholder kun en primær lean og finansieres ved hjælp af standard realkreditlån vilkår. Efterfølgende, er der en 20% sekundære kredit holdning tilgængelig på hver af disse egenskaber.
Nu normalt, ville en investor bruge denne 20% aktiepost i de eksisterende egenskaber hen til leverage køb af flere egenskaber. Vores tilgang har dog været en smule anderledes. Fordi renten er så lav, kan vi låne mod 20% equity position i hver af egenskaberne og lån penge til investorer, der har brug for korte vendinger finansiering til at styre og rehabilitere egenskaber. Det væsentlige, vi bruger vores eksisterende egenskaber som sikkerhedsstillelse til at låne penge på igangværende finansiering sats og låne det ud til væsentligt højere priser afkast. Vi er blevet banken.
For investorer, der har brug for penge hurtigt, virker dette system smukt. De forpligter deres ejendom som sikkerhed, og vi lån ud op til 75% af købsprisen. Gavn for alle parter, og investorer med muligheder, der ikke behøver langsigtet finansiering har en kilde til midler til at gøre deres tilbud. Alle vinder.
Hvis du overvejer at oprette denne type program dig selv, er der et betydeligt antal juridiske forbehold, som du skal være opmærksom på. Først er firmaet finansiering den anden magert indehaveren position på din eksisterende egenskaber skal være klar over og mindelig til hvad du gør. Dette er et lovkrav, som der er ingen måde at undgå uden at begå svig. Næste, åger love i din stat bestemmer den maksimale rentesats kan du oplade dine kunder. Der er et væld af yderligere lovgivning, der er mere specifikke for udlån processen, men en god advokat vil hjælpe dig arbejde gennem dem.
Uanset hvad, er der en anstændig tilbagevenden til være gjort at hjælpe andre gøre deres tilbud. Brug din eksisterende egenskaber til at sikre midler til at låne, og sørg for at du har en erfaren advokat til at hjælpe dig med at sortere ud detaljerne.
+++++++++++++++++++++++=